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The Edge Residences, o projeto mais sofisticado da orla de Niterói

Que tal morar entre o mar e a montanha, com direito à mais bela vista da Baía de Guanabara e à melhor qualidade de vida do Estado do Rio? The Edge Residences, na Praia de Icaraí, em Niterói, reúne o que há de melhor na região. A mais perfeita tradução de um projeto biofílico, o empreendimento de alto padrão da Soter Engenharia tem o maior VGV da história da cidade: R$ 550 milhões. O valor por metro quadrado é de cerca de R$ 15 mil.

Mal foi lançado, o empreendimento já dá sinais de que será um sucesso de vendas: das nove coberturas, oito já estão reservadas ao custo de até R$ 13 milhões. É o que informa Rodrigo Pecly Moreira, diretor comercial da Soter, acrescentando que a expectativa é a comercialização de 60% do empreendimento até o fim deste ano e das demais unidades até o final da obra, previsto para até julho de 2025.

The Edge Residences terá duas torres de três e quatro suítes, varandas amplas e vista para a baía e para o cinturão verde localizado atrás do empreendimento, que será erguido no terreno da antiga sede do Clube de Regatas Icaraí.

— Esse é o último terreno com tais características na Praia de Icaraí. E, para uma localização tão especial, fizemos um projeto luxuoso, que será um marco na cidade — diz Pecly.

Entre terra e mar

Desenvolvido dentro do conceito de design biofílico, que na arquitetura significa a integração das pessoas com a natureza nas construções, o empreendimento reúne as principais características de um projeto AAA: beleza arquitetônica, sustentabilidade e um majestoso projeto paisagístico.

— The Edge fica na “esquina” da Baía de Guanabara: em um dos cantos, uma ponta de terra se insinua para o mar, debruçando-se sobre suas águas — diz o arquiteto Alexandre Feu, responsável pela fachada das duas torres.

Ele explica que a sedução exercida pelo som e movimento das ondas e pela vista para a cadeia de montanhas ao fundo do terreno foi a sua inspiração.

— A ideia foi contrastar toda essa beleza natural com as linhas retas do projeto, que desenha uma espécie de esquina, possibilitando a contemplação desse cenário maravilhoso — afirma Feu.

Julio Kezem, vice-presidente da companhia, ressalta que o The Edge tem como proposta reforçar a imagem de protagonista da Soter na modernização do mercado imobiliário na antiga capital do Estado do Rio de Janeiro.

— Pensando no bem-estar dos moradores, além de integrar arquitetura e paisagismo, priorizamos um amplo espaço de 14 metros de distância entre os prédios. Quando pensamos no quanto é bom morar em Icaraí, sempre nos vem à mente a natureza exuberante do bairro. E isso está presente no The Edge.

A valorização do verde em espaços e ambientes construídos, com estruturas ecologicamente eficientes, que priorizam luz e ventilação naturais, é hoje uma exigência do mercado de incorporação imobiliária e, nesse aspecto, o diretor comercial da Soter destaca o pioneirismo do empreendimento.

— The Edge é um projeto simbólico tanto para nós quanto para Niterói. Está localizado em um terreno grande e com características que o tornam único na praia mais desejada da cidade. Além disso, pela posição, as duas torres não sofrem com o sol da tarde frontal, que afeta 90% dos prédios da orla. Outro ponto importante é que os prédios na orla da praia, por serem antigos, não têm área de lazer espaçosas. Então, apostamos nesse diferencial — garante Pecly.

O projeto icônico foi desenvolvido pelos mais renomados arquitetos e paisagistas do Rio e de Niterói.

— Convidamos a Feu Arquitetura para fazer o projeto da fachada, pois é especialista em empreendimentos com vistas. O escritório potencializou o projeto, trazendo um design absolutamente único para a Praia de Icaraí — explica Pecly.

O paisagismo ficou a cargo do Escritório de Burle Marx, que projetou uma praça entre os edifícios com um painel exclusivo ao lado da piscina. Nesse quesito, Pecly destaca a academia assinada pela Cia Athletica de 160m2 e um salão de festas integrado ao Espaço Gourmet com quase 250 metros, ambos com vista para o mar.

O diretor comercial afirma que as unidades deverão ser majoritariamente compradas pelos niteroienses, mais especificamente pelos moradores de Icaraí. Mas as características de alto padrão e luxo do empreendimento devem atrair também pessoas de outras regiões do Rio.

— Para o carioca que busca qualidade de vida, serviços e comodidade no entorno, de referência, perto da praia, aqui há uma excelente oportunidade de investimento — argumenta.

Ele ressalta ainda que, com a tendência de um modelo híbrido de trabalho, a questão da distância entre o Rio e Niterói é minimizada, e os moradores do Rio podem considerar a opção de viver em um local mais espaçoso, com o conforto e bem-estar proporcionados pela integração da área construída à natureza.

A Soter é uma incorporadora e construtora de Niterói, que adotou a cidade para receber a grande maioria de seus 86 empreendimentos. Primeira no Ranking de Competitividade dos Municípios, realizado pelo Centro de Liderança Pública (CLP), a cidade aparece com grande destaque em três pilares específicos do estudo: saneamento e meio ambiente (12º), inserção econômica (16º) e capital humano (33º).

Esses indicadores vêm impulsionando os investimentos do setor imobiliário de alto padrão, estimados em mais de R$ 1 bilhão, de acordo com a Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi), seção Niterói. Desse total, a Soter Engenharia responde, sozinha, por cerca de R$ 800 milhões — ou 80% dos investimentos previstos.

Arquitetura e paisagismo integrados valorizam o entorno

A integração do projeto aos elementos naturais é um dos diferenciais do empreendimento, que privilegia espécies da Mata Atlântica nas áreas comuns

O  mais luxuoso empreendimento da Soter Engenharia está localizado próximo à curva das famosas pedras do Índio e de Itapuca, consideradas como dois importantes pontos  turísticos de Niterói. O The Edge Residences conta com duas torres, a Bay e a Forest, num total de 144 apartamentos, com três ou quatro suítes (áreas entre 140 e 350 m2) de varandas amplas, com vista para a Baía de Guanabara e para o cinturão verde que permeia a região.

— Tudo isso realçado por uma fachada de linhas retas que valoriza e emoldura as imagens mais belas do Rio de Janeiro, que são suas montanhas e o mar. O empreendimento será o mais verde da praia. Outro diferencial são as exclusivas vagas de garagem preparadas para instalação de carregadores para carros elétricos — afirma o diretor comercial da Soter Engenharia.

A Torre Bay, com apartamentos com vista frontal à Praia de Icaraí, possui quatro apartamentos por andar, duas coberturas duplex e duas lineares. Todas as unidades do Bay têm quatro suítes. Já o Forest, com vista para a mata, conta com seis apartamentos por andar, três coberturas duplex e duas lineares, além de unidade de três e quatro suítes. Localizado em uma das últimas áreas edificáveis da Praia de Icaraí, o The Edge terá uma área de lazer de 2.000m2.

— As áreas comuns e o projeto como um todo foram pensados considerando as necessidades do público-alvo. Estudamos os empreendimentos do entorno para garantir plantas ainda maiores e melhores — afirma a gerente de Marketing da Soter, Paula Lavor.

 

Foco no Bem-Estar

A integração do ambiente construído a elementos da natureza é um dos diferenciais do empreendimento, que privilegia a Mata Atlântica na escolha das espécies vegetais que valorizam cada espaço.

— Quando criamos um projeto paisagístico, procuramos agregar sensibilidade ao olhar de quem vai usufruir — revela Gustavo Leivas, arquiteto e paisagista do Escritório Burle Marx.

Dentro dessa proposta, a piscina foi o elemento inicial da composição do paisagismo nas áreas de uso comum do condomínio.

— Queríamos um espaço no qual os moradores sentissem prazer em estar presente, cujo uso não se restringisse aos equipamentos.Quem estiver andando ao redor da piscina, seja morador ou visitante, será impactado positivamente não apenas pelo desenho, mas também pela cenografia criada para o ambiente — argumenta Leivas.

De fato, o comportamento do consumidor e os diferenciais demandados por eles em relação a um empreendimento imobiliário foram a base do projeto.

— De olho nas tendências, o Espaço Teen ganhou uma área para gravação de vídeos, que apelidamos carinhosamente de espaço TikTok, com iluminação e background — exemplifica a gerente de Marketing.

Paula cita como mais um item de conforto a instalação de um salão de beleza na área de uso comum.

— Entendemos que seria uma comodidade poder contar com esse tipo de serviço no próprio condomínio, fazendo parte da rotina dos moradores. O Jardim Ioga também é inédito em nossos projetos. Temos certeza de que é o melhor empreendimento da vida dos nossos clientes, ideal para todas as fases da família.

Para a concepção e o desenvolvimento de um empreendimento da magnitude do The Edge, a incorporadora arregimentou um time de especialistas na arte do morar bem. Além da Feu Arquitetura e do Escritório Burle Marx, o projeto leva a assinatura da Bassan Arquitetura; a decoração das áreas comuns foi desenvolvida pelo Studio Ro+Ca;e o projeto de iluminação, por Waldir Júnior.

Redação

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